中国税务师协会组织，，，在大连培训基地举行的为期5天的土地增值税整理高级钻研班培训正式竣事。。� ；；；嵘希�，山东协同税务师事务所针对土地增值税审核数字化事情模式举行了履历分享与交流。。。
山东协同税务师事务所从数据不规范带来的危害、行业特征及现有数据情形等三个方面临土地增值税整理审核数字化事情模式的应用配景举行剖析。。。并从项目数据档案建设、项目剖析辅助数据、项目危害识别评估、项目税负测算计划及相关支持与沉淀等五个方面临土地增值税整理审核数字化事情模式举行说明。。。
下面我们就将本次交流内容举行总结分享给各人。。。
（一）数据不规范带来的危害
主要体现在审定扣除本钱、审定整理方法、虚开发票等三大方面，，，轻则增添纳税本钱，，，重则面临执法的重办。。。尤其是虚开发票问题，，，依据相关执律例则，，，因虚开发票涉及税款在XX万元以上的，，，冒犯《土地增值税整理治理规程》（国税发[2009]91号）第三十四条、《中华人民共和国税收征收治理法》，，，第六十三条、《中华人民共和国刑法》第二百零一条、《中华人民共和国刑法》第205条划定、《最高人民审查院公安部关于公安机关统领的刑事案件立案追诉标准的划定(二)》第六十一条等，，，会被处以XX以上，，，XX 以下的处分。。。
由此可见，，，增强纳税申报时的数据规范性尤为主要！
（二）行业特征剖析
1、房地产项目开发历程涉及政府部分多。。。房地产项目的整个开发建设历程会受到多个政府部分羁系，，，需治理多项证件，，，缴纳多项行政规费、政府基金等，，，因此在羁系流方面，，，税务机关完全可以获取充分有用的建设数据。。。如：房管部分的网签数据，，，契税生意信息，，，自然资源与妄想部分的土地数据，，，建设妄想部分的政府规费基金信息，，，妄想面积信息，，，建设部分的条约备案信息等。。。
2、房地产开发产品不可移动。。。房产作为不可移动的开发产品，，，便于税务职员对开发项目实地视察。。。如审查小区规模、住宅及商铺、车库（地下车位）数目、小区公共配套设施、分期开发占用土地情形、需整理项目现实占用土地等基本情形 ；；；而本钱方面，，，修建物的结构外观用料也可通过实地视察获取有用信息，，，尤其可以连系施工历程数据纪录、施工方、监理方的三方数据等，，，举行施工历程的场景还原，，，纵然是看不到的隐藏工程，，，也是可以通过挖掘多方数据源举行比对剖析的。。。
通过上述问题我们可以发明，，，房地产开刊行业所有建设、销售数据都是有留痕的，，，而随着数据情形的一直优化和信息手艺水平的一直提升，，，税务机关获取到的数据将越来越周全化，，，通过多方数据源与纳税人申报数据的比对剖析能力将越来越细腻化，，，对纳税人涉税危害的定位也将越来越精准化。。。
因此，，，房地产纳税人关于自己的申报行为，，，不要简朴的以为就是填报数据，，，除此之外，，，更主要的是要对申报数据的完整、真实、准确认真，，，阻止因错报漏报扣除数据、证据资料等，，，导致漏缴或少缴税款的效果，，，从而带来不须要的涉税危害及小我私家的财务信用危害。。。
（三）目今数据情形剖析
1、国地税合并带来国地税数据的互联互通。。。到现在为止原国地税数据合并已经完成，，，数据盘问权限的互通已经实现。。。包括天下互通的增值税票盘问，，，全省规模的地税发票盘问，，，原国地税财务报告、企业所得税等各税种的纳税申报等数据所有可以举行收罗，，，并由系统实现比对剖析。。。
2、三方羁系数据的直连收罗。。。已经实现与住建局网签信息、土地生意信息、不动产挂号信息等的数据库直连收罗，，，并由系统举行剖析比对。。。
3、逐步重视的其他三方数据支持。。。其他例如：住建报批报建信息、水电信息、法院讯断文书、银行流水等信息，，，都可以依法举行收罗。。。
因此，，，土地增值税整理不但是公司财务职员的事情，，，同时也涉及前期设计部分、造价部分等相关部分职员。。。
（四）事情方法详解
A、项目数据档案建设
阻止数据汇总盘算过失，，，自动实现数据按营业归集，，，证件资料、房源收入、本钱用度、税金支付等，，，构建项目档案，，，挖掘项目特征，，，构建项目画像，，，营业查阅更直观便捷。。。
B、项目剖析辅助数据
构建客观情形，，，对审核历程提供条约发票证据链、项目建设时间轴、建安造价标准库、关联方关系图、互联网爬虫、GIS地图定位测面积、周边项目趋势剖析、行业指数对标参考等支持，，，通过对项目基础资料、土地本钱、收入确认等数据的举行正当迭代与完善，，，识别申报数据的“真假几多”，，，还原谋划实质。。。
C、项目危害识别评估
系统构建房地产行业指标库，，，从行为剖析、税收政策、逻辑校验、建设工程、数据匹配、项目属性，，，实现房地产项目全方位数据剖析，，，模子算法一连更新。。。应用跨界数据剖析，，，包管危害评估周全性，，，指导式审核，，，降低执业危害。。。
D、项目税负测算计划
土地增值税的区域政策差别与盘算方法的多样化，，，促使鉴证历程中要出具差别的整理计划，，，在差别整理计划中举行比对剖析与优化计划选型。。。通过这个系统可以举行政策参数设置与动态税负测算，，，应用多组合测算结论天生报告，，，同时支持多计划比对税负、增值率、利润率差别，，，凭证差别的计划天生响应申报表，，，进一步提升事情效率。。。
E、其他相关支持与知识沉淀
1、财税知识库—协同税网（http://www.xt12366.com）
2、在线云课堂—协同财税精准课（https://appwqzv8tfg5563.pc.xiaoe-tech.com）
3、财税知识最新推送—税云效劳平台公众号（cooperation-soft）
4、掌上财税知识库—“房税控”微信小程序
您可以：
1、扫码关注公众号，，，输入“土增整理数字化”下载完整资料。。。
2、提交试用申请，，，0距离体验数字化事情模式。。。
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